“暫時不必提前還貸，絕大多數(shù)貸款要到明年1月1日才開始實施新利率。”同樣的一句話，交通銀行長沙分行個貸中心理財經(jīng)理向偉昨天對前來咨詢的客戶重復了10多次。

　　記者昨日從光大、交行等多家銀行了解到，央行今年4次加息使按揭購房每月還貸增加，不少人動了提前還貸的念頭。在部分銀行申請?zhí)崆斑�房貸的人，至少比平時增加了一倍左右。銀行人士預測，今年年底必將迎來提前還貸高峰。

　　頻頻加息，月供明年漲得兇

　　今年四次加息到底增加了多少房貸支出？交行長沙分行個貸中心人士給記者算了筆賬，以一筆30萬元20年期貸款為例，今年首次加息前，原房貸基準利率為6.84%，月供為2297.17元；第一次加息后，房貸基準利率為7.11%；第二次加息后，房貸基準利率為7.2%；第三次加息后，房貸基準利率為7.38%，月供變成了2394.81元；本次加息后，房貸基準利率為7.56%，月供將達到2427.80元。換言之，四次加息后，房貸月供支出累計增加了130.63元。

　　“前幾次還不在乎，但(加息)次數(shù)多了，就不得不重視了。”一位打算

　　年底可能迎來提前還貸高峰

　　據(jù)幾家銀行個貸部透露，最近已有相當多的客戶在預約提前還貸，但短期內(nèi)，省內(nèi)銀行并未出現(xiàn)集中提前還貸現(xiàn)象。“預計今年下半年還會有一到兩次加息，年底前還貸高潮似乎已無法避免了。”

　　按規(guī)定，今年4次加息后的新利率，將從明年元旦起執(zhí)行。老貸款戶暫時還無月供增加之憂。但記者從多家銀行了解到，最近預約提前還貸的市民數(shù)量有增無減，許多預約甚至已經(jīng)排到年底。尤其那些最近一兩年才辦貸款、貸款額度比較大的人，目前月供負擔比較重，普遍認為如能提前還一部分的話，擔子將輕一些。也有部分市民認為，與其將閑置的錢拿去提前還貸，不如趁股市行情好，先做一些短期投資，等到年底再還貸。

　　部分銀行采勸次月調(diào)息或次季調(diào)息

　　目前絕大多數(shù)銀行的個人貸款合同上都約定：如遇國家調(diào)整利率，房貸利息額將于次年1月1日起按新利率計算。這意味著如果是以前辦的貸款，今年年底前，仍按以前利率執(zhí)行。但昨日記者了解，目前交行、招行等部分銀行已開始對消費類貸款采勸次月調(diào)息或次季調(diào)息”的措施。在加息的大背景下，

　　提前還貸請注意

　　提前還貸還要提前預約

　　“提前還貸還要提前預約，通常要等1-2個月，長的要3個月。”昨天，市民黃某向記者抱怨到某銀行提前還貸遭遇“軟釘子”。銀行房貸部負責人則無奈地解釋，“來辦理提前還貸手續(xù)的客戶都希望最好是今天來，明天就能辦完，但銀行確實做不到。”

　　不足一年不能提前還款

　　“貸款時間超過1年的客戶，可以隨時申請?zhí)崆斑�貸，銀行也不收取任何費用。”交行長沙分行個貸中心負責人介紹，目前幾乎所有的銀行都規(guī)定：房貸不足一年，不能辦理提前還款。交行人士解釋說，提前還房貸將打亂銀行的資金安排計劃，所以銀行才采取該舉措。

　　部分銀行收取違約金

　　并非所有的銀行都為提前還貸開綠燈，一些國有銀行往往要收違約金。有按提前還款額比例收取的，也有按每個月的利息收取的。

　　(邱玉峰 )